Frage an Charlie: Wieso sollte ich vor dem Kauf eines Vermietungsobjekts besser zu HR Steuerberatung gehen?
Antwort von Charlie: Es gibt einige steuerliche Aspekte, die du im Vorfeld wissen und beachten solltest. Denn handelst du nicht beraten kann dies zu erheblichen steuerlichen Nachteilen führen, die im Nachgang nicht korrigiert werden können.
Ein wichtiges und wenig bekanntes Thema ist die Kaufpreisaufteilung.
Frage an Charlie: Und was sollte ich hier beachten?
Antwort von Charlie: Um für steuerliche Zwecke den Kaufpreis der zu vermietenden Immobilie geltend machen zu können muss der Anteil vom Kaufpreis ermittelt werden, der auf den Gebäudeanteil entfällt, denn nur diese darf abgeschrieben werden – das Grundstück nicht.
Im Kaufvertrag sollte der Kaufpreis für den Gebäudeanteil explizit aufgeführt werden. Andernfalls rechnet das Finanzamt nach einer eigenen Methode den Abschreibungsanteil, welcher oft zum Nachteil für dich ist.
Bei der Formulierung im Kaufvertrag gibt es wiederum wichtige Aspekte zu beachten. HR Steuerberatung kennt sich hierbei aus und berät euch gerne.
Also vor dem Kauf eines Vermietungsobjekts besser zu HR Steuerberatung gehen!
Euer Charlie
März 2023
